财政大臣暂缓征收资本利得税可能会影响2021年的农场供应

根据萨维尔的最新数据,在一年中的第一季度,仅在苏格兰举行的5486英亩的农田下被公开宣布出售。

去年同期下降6%的下降仍在继续记录低供应水平,限制了苏格兰农田的开放式买家开放市场的选择。然而,根据萨利斯,这些数字并没有讲述整个故事。

Savills of Revelyn Channing驻苏格兰农村机构负责人,解释说:“供应数字在历史上一年中的第一季度总是低,随着7月初至今,他们在迄今为止迄今为止,苏格兰农场的绝大多数苏格兰农场宣布。。

“这些供应统计数据不会绘制整个画面。自年初以来,我们一直参与了一些私人交易,这加强了金色机会本身的信息 - 无论一年中的时间 - 目前对优质农田和设备齐全的单位的胃口仍然强劲。

“我们认为,早期的抛售活动是受到资本利得税减免变化的潜在威胁的刺激,财政大臣在3月份的预算中选择不调整资本利得税减免。然而,对于那些考虑退休的业主占用农民来说,这仍然是一个考虑因素。”

今年第一季度,英国共有14,987英亩土地公开销售,同比增长20%。通常任何趋势的变化以及向市场供应土地的变化都始于英格兰。根据第一太平戴维斯(Savills)农村研究机构的分析,那些提前将土地投入市场的农民,正获得强劲销售的回报。

“苏格兰的Savills可以支持这条议定书,其中包括2021年的第一季度总额2400万英镑的销售额”。

“虽然一些非凡的价格取得了最佳在课堂上,土地市场价格仍然敏感的组合继续未来不确定性的大流行,后调整贸易Brexit和对未来缺乏细节补贴支持计划,苏格兰农业后2023/24。”

第一太平戴维斯(Savills)的查尔斯•达德金(Charles Dudgeon)表示,如果你正在考虑出售——无论是在公开市场上做广告,还是私下出售——为了让你的房产获得最大的成功机会,都值得记住以下几点。

他说:“找出谁是你的农场的市场,到达它们的最佳方式是什么,最有效的策略是什么。例如,如果您的土地应被打出以适应不同类型的买家,公开宣传,以创造强烈的竞争或私下送货?

“许多农场销售由第一次印象赢得或丢失,所以它确实付出了代价:填写坑洼,检查击剑和维修必要时,检查盖茨是恰当的挂,清理排水沟,杀掉杂草,捣蛋定期棚和顶层草地。

“就像你留下来一样继续耕作:像往常一样播种作物——你可以稍后得到补偿,或者在农产品销售协议中增加一项延期条款——让草长得茂盛,增加氮,减少牲畜数量。”

“如果您的财产具有途中的权限,私人水资源或地方发展,我们就会向开放和前期开放,从一开始就致力于开放和提升。如果您在决定购买房产之前,买家在农场中不太可能失去信心。

“提前收集文书工作的重要性不能低估。根据您的控股,这可能包括:五年的种植记录;三年的收益率;土壤检测文件显示您的土地仍然是肥沃和新鲜的;羔羊百分比;产犊率;每牛奶产量平均和排水改善记录。如果您已经幸运地获得了绩效,保护或其他值得注意的成就,请挖掘您的证书并向潜在买家展示。“